Как купить квартиру без посредников: пошаговая инструкция для покупателей



Покупка квартиры – это важный шаг, будь то жилье для себя или инвестиция. Поэтому крайне необходимо знать и учитывать все нюансы выбора жилья и оформления документов, знать все подводные камни – ошибка в этом вопросе недопустима. С чего начать и на что следует обращать внимание? Рассмотрим пошаговый алгоритм действий при покупке недвижимости.

Шаг 1 Определяемся: купить квартиру самостоятельно или обратиться к риэлтору?


Еще на этапе определения нужной квартиры, вам придется ответить на важный вопрос: нужна ли вам помощь в поиске и покупке квартиры?  

Можно всем заняться самому, а можно привлечь профессионала, который основную часть работы возьмет на себя. Это поможет вам сэкономить время, сберечь силы и нервы. 

Риэлтор предложит Вам более выгодные варианты объектов недвижимости. Цены, которые указаны в объявлениях на различных сайтах, обычно, имеют мало отношения к реальной стоимости квартир. Это так называемые «ожидания» продавцов. Действительную рыночную стоимость объекта может оценить только профессионал. 

Также, профессиональный риэлтор видит слабые места квартиры и может прилично снизить цену. 

Поэтому, если это ваша первая покупка и вы еще не научились разбираться во всех нюансах рынка недвижимости, то лучше обратиться к профессионалам. В агентстве недвижимости быстро находят жилье, подходящее по всем критериям покупателя, а также выполняют всю муторную работу по оформлению сделки. В данном случае от покупателя требуется лишь осмотреть предлагаемые агентством квартиры, выбрать из них одну и оплатить ее стоимость.


Как выбрать агентство?

Выбирая агентство, в первую очередь, обратите внимание на опыт его работы на рынке недвижимости и отзывы клиентов. 

Положительные рекомендации и опыт – определяющие факторы, которые позволят остановиться именно на этом посреднике. 

Руководители агентств недвижимости, как правило, предоставляют риэлторов, исходя из их специализации по конкретному району, их загруженности. Если вы рассматриваете несколько районов города - вам предоставят специалистов по каждому району.  

Частный посредник может показаться более привлекательным - он берет меньше комиссионных за свои услуги, однако, уровень гарантий, количество и качество его услуг окажутся значительно ниже. 

Если вы решились самостоятельно купить квартиру, то переходите к следующему шагу.



Шаг 2 Поиск квартиры без посредников

Приняв решение купить квартиру, возникает вопрос- где ее искать? 

Сегодня существует огромное количество способов. Это интернет (доски объявлений, социальные сети), газеты, расклеенные объявления по городу, «сарафанное радио» … Можно дать и свое объявление о поиске квартиры. 

То есть вы ищете, созваниваетесь, уточняете информацию на ее достоверность и актуальность, организовываете просмотры…



Шаг 3 Этап просмотров

Прежде чем купить квартиру, ее необходимо осмотреть. Любая мелочь в этом вопросе имеет значение, например, картина, ковер или пятно на обоях может прикрывать потрескавшуюся стену, или плесень от сырости, либо еще что-нибудь… Обращайте внимание на все – на дом, подъезд, двор… О ваших возможных соседях расскажут бабушки во дворе или консьерж в подъезде. Вы же не хотите жить рядом с алкоголиками, дебоширами, в соседстве с крысами и тараканами, поэтому не стесняйтесь, расспрашивайте всех, кого можете.



Шаг 4 Оцениваем стоимость квартиры

Стоимость квартиры оценивается по нескольким критериям: 

• первичный или вторичный рынок – на первичном рынке стоимость квадратного метра намного выше;

• возраст дома, в котором расположена квартира – чем он выше, тем ниже стоимость квадратного метра; 

• расположение квартиры в доме – чем выше этаж, тем меньше стоит квадратный метр; 

• общая площадь квартиры; 

• общее состояние квартиры; 

• вид из окна; 

• наличие рядом детских садов, школ, медицинских учреждений и т.д. 

Если у вас имеются знакомые, которые работают в сфере недвижимости, попросите их о помощи. Ведь только они, прибыв на место, могут дать объективную оценку квартире.



Шаг 5 Проверка документов

Проверить все документы купли-продажи квартиры можно и самостоятельно, если вы уверенны в собственных силах и в продавце. 

Для этого вам потребуется проверить огромное количество документов, среди которых: 

• документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру (договор купли-продажи, дарения, мены, доверенность и т.д.); 

• наличие иных собственников (супруг/супруга, дети, братья, сестры и т.д.) и их согласие на продажу квартиры. В случае с несовершеннолетними детьми должно прилагаться разрешение органов опеки; 

• документы, подтверждающие отсутствие задолженностей перед коммунальными службами (справки, чеки, квитанции); 

• технический паспорт; 

• документы, подтверждающие личность продавца/продавцов (паспорт, ИНН); 

• если в роли продавца выступает юридическое лицо, требуются документы о его регистрации и подтверждение его полномочий, а также ИНН; 

Важно выяснить: 

• психическое и физическое здоровье собственников квартиры; 

• есть ли запрет на продажу, арест, залог на данный объект недвижимости, а также на все имущество каждого собственника; 

• продавалась ли квартира за последние годы, как часто? Если владельцы менялись слишком часто, то скорее всего что-то их не устраивало. 

• уточните были ли судебные тяжбы относительно квартиры. Если да, то на квартиру мог быть наложен и до сих пор не снят арест, что помешает сделке. Если суд еще идет, то не известно, чем завершится судебная тяжба. 

• будьте осторожны при покупке квартиры по доверенности. Это законно, но убедитесь, что доверитель действительно подтверждает факт выдачи доверенности. Проверьте доверенность в нотариальной конторе по реестру доверенностей, обратите внимание на какой срок выдана доверенность и какие полномочия у доверенного лица. Желательно все-таки лично встретиться с владельцем квартиры. 

• собираетесь купить квартиру, доставшуюся в наследство? Проверьте порядок наследования, и получите подтверждение степени родства с умершим владельцем квартиры. 

 Если результаты проверки вас устраивают, то приступайте к следующему этапу приобретения жилой недвижимости. Если возникли какие-то сомнения, то лучше от этого варианта отказаться. 

Чего следует остерегаться? 

 Самые распространенные способы обмана покупателя на этом этапе: 

• Сбор задатков на квартиру у нескольких покупателей. Сделать это могут и мошенники (например, арендаторы квартиры) и просто недобросовестный владелец. 

Помогает грамотно составленный договор задатка, а также предварительная проверка документов. Лучше поручить это риэлтору или юристу, имеющему опыт с недвижимостью. 

• Подделка документов: на право собственности, паспорта, справок и др. Самостоятельно убедиться в достоверности документов покупателю непросто, какой-то гарантией нормальной проверки юридической чистоты квартиры может служить услуга агентств недвижимости или нотариуса.



Шаг 6 Подписание документов купли-продажи квартиры

Перед подписанием документов о передаче собственности и совершении сделки купли-продажи следует внимательно ознакомиться с документами. Прочитайте каждый пункт по несколько раз. Если у вас возникнут вопросы, обязательно задайте их юристу. Лучше спросить о них до подписания документов, нежели после, так как это может стать причиной возникновением проблем с приобретенным жильем в будущем. 

 Вам выбирать - остановиться на первом Шаге или самостоятельно пройти шесть следующих Шагов. 

Но если вы не уверенны в собственных силах или в чем-то сомневаетесь, хотите сэкономить время и избежать рисков – лучше воспользоваться услугами профессионального агентства. 

 Ждем Вас по адресу: 

Агентство недвижимости «Галактика» 

Украина, г. Днепр, ул. В. Липинского (Ширшова) 14, офис 10 

 +38 (056) 377-88-88 

 +38 (050) 950-82-82 

 +38 (067) 635-82-96

Горячие предложения

Квартиры / 2-комн.
35 000
Продам двух комнатную квартиру на Комсомольской, р-н ул. Ленина, 2/3 кирпичного дома, 45/35/7, автономное отопление, двухконтурный котел, душ.кабина, хорошее состояние, окна – деревянная...
Дома-участки / Дачи
11 000
Продам 2 этажную дачу с. Сурско - Литовское. Дом кирпичный,общая площадь 55.4 кв.м . Электричество есть,газ привозной,вода скважина,удобства на улице.Участок 10 соток.
Дома-участки / Дома
28 000
Продам хороший, теплый дом в Подгородном 1957 года постройки. Дом саманный обложен кирпичом,площадь 55.6 кв .м жилая 30.4 кв.м.,высота потолков 2.7 м. Вода скважина, отопление есть. Дом в хорошем...